Fragen Sie das Gesetz: Was sollten Käufer überprüfen, bevor sie in Dubai eine Immobilie auf Plan erwerben?
[ad_1]
Frage: Welche Dinge müssen überprüft werden, bevor ich eine Immobilie von einem Bauträger kaufe? Wie kann ich die Glaubwürdigkeit des Bauträgers und seine Fähigkeit, das Projekt abzuschließen, überprüfen? Gibt es außerdem eine maximale Frist für die Fertigstellung des Projekts?
Antwort: Einige der Voraussetzungen für den Kauf einer solchen Immobilie sind:
a. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Schulden (Hypothek, Gebühren usw.) ist und dass der Entwickler über alle erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden (DLD, RERA, eingetragenes Treuhandkonto) verfügt, um mit dem Bau beginnen zu können.
b. Informieren Sie sich über den Entwickler, bevor Sie eine Immobilie auf Plan kaufen, und stellen Sie sicher, dass er etabliert und zuverlässig ist. Sehen Sie sich seine Erfolgsbilanz bei früheren Projekten an.
c. Sorgen Sie für die richtigen Klauseln in Ihrem Kaufvertrag. Diese sollten die Bedingungen umreißen, die Beziehung zwischen den Parteien regeln und ihre jeweiligen Rechte und Pflichten festlegen, damit Sie Ihre Aufgaben und Rechte verstehen und vor allem wissen, ob sich das Projekt über den gemeinsam vereinbarten Zeitraum hinaus verzögert.
Die Glaubwürdigkeit des Entwicklers kann nur durch DLD, ein registriertes Treuhandkonto und RERA überprüft werden.
Wie sieht es mit dem Projektzeitplan aus?
Es gibt keine maximale Frist für die Fertigstellung des Projekts. Das Fertigstellungsdatum sollte von beiden Parteien im Kaufvertrag angegeben werden, aber der Entwickler hat keine Ewigkeit Zeit, das Projekt abzuschließen, wenn im Kaufvertrag kein bestimmtes Datum für die Fertigstellung und Übergabe enthalten ist.
Der Fertigstellungszeitpunkt muss angemessen sein und das Gericht hat das Recht, einen solchen angemessenen Zeitraum gemäß der Entscheidung der Obergerichte von Dubai in der Kassationsentscheidung Nr. 328/2023 zum Immobilienrecht zu schätzen.
Bei einem Off-Plan-Verkauf muss der Entwickler das Projekt fertigstellen, um dem Käufer die Einheiten zu einem angemessenen Zeitpunkt zu übergeben, selbst wenn im Kaufvertrag kein bestimmter Fertigstellungs- und Übergabetermin enthalten war, da dies die endlose Nachlässigkeit des Verkäufers bei der Fertigstellung des Projekts und der Übergabe der Einheiten nicht rechtfertigt.
[ad_2]
Source link
