190 Deals über 10 Mio. USD im ersten Halbjahr in Dubai verzeichnet

In den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten Dubais herrscht ein erheblicher Angebotsmangel: Laut dem globalen Immobilienberater Knight Frank ist die Zahl der verfügbaren Häuser in den letzten 12 Monaten um 47 Prozent auf nur noch 2.851 Objekte gesunken.

Von diesem dramatischen Rückgang sind vor allem die wohlhabenden Viertel Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands und The Palm Jumeirah betroffen.

Faisal Durrani, Partner und Forschungsleiter MENA bei Ritter Frankführte den Rückgang auf die unermüdliche Nachfrage der globalen Superreichen zurück. „Die globalen Superreichen sind weiterhin auf Dubai fixiert, das das Angebot an Luxusimmobilien in der Stadt überfordert“, sagte Durrani. „Dies baut auf den Erkenntnissen unserer 2024 Reiseziel Dubai Der Bericht ergab, dass in diesem Jahr 4,4 Milliarden US-Dollar an privatem Kapital aus aller Welt aktiv auf den Wohnimmobilienmarkt des Emirats abzielen – ein Anstieg von 76 Prozent gegenüber 2023.“

Markt für Luxusimmobilien erlebt Aufschwung

Der erstklassige Wohnimmobilienmarkt Dubais hat in den vergangenen Monaten einen Leistungsschub erlebt.

Die durchschnittlichen Transaktionspreise in den wohlhabendsten Vierteln der Stadt erreichten im ersten Halbjahr 2024 3.706 Dhs pro Quadratfuß, was einem Anstieg von 7 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Mit 853 Hausverkäufen war die Palm Jumeirah Marktführer und machte 89,3 Prozent der Spitzenverkäufe aus, gefolgt von Jumeirah Islands (5,03 Prozent), Jumeirah Bay Island (3,56 Prozent) und Emirates Hills (1,05 Prozent).

Erstklassige Immobilien über 10 Millionen Dollar in Dubai

Dubai dominiert weiterhin den Markt für Eigenheimverkäufe im Wert von über 10 Millionen US-Dollar und festigt seine Position als Markt mit der höchsten Verkaufssumme in dieser Preisklasse.

Das Emirat verzeichnete im Jahr 2023 431 Verkäufe über 10 Millionen Dollar, 80 Prozent mehr als der nächstgelegene Markt, London.

Im ersten Halbjahr 2024 gab es in dieser exklusiven Kategorie weitere 190 Verkäufe. „Das Außergewöhnliche an dem anhaltenden Umsatzwachstum auf dem 10-Millionen-Dollar-Immobilienmarkt in Dubai ist, dass es einem anhaltenden Rückgang der Zahl der Luxusimmobilien auf dem Markt gegenübersteht“, bemerkte Durrani.

Die Zahl der Immobilienangebote im Wert von über 10 Millionen Dollar ist im vergangenen Jahr um 65,5 Prozent auf nur noch 460 Objekte gesunken. Dieser Trend spiegelt ein Käuferprofil wider, das Immobilien zum Halten kauft, wobei vermögende Privatpersonen aus aller Welt Häuser vorwiegend für den Eigenbedarf und nicht für den Weiterverkauf kaufen.

Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr 2024 verkauften Eigenheime im Wert von über 10 Millionen US-Dollar erreichte 3,2 Milliarden US-Dollar und baute damit auf dem im Jahr 2023 verzeichneten Wert von 7,7 Milliarden US-Dollar auf.

Die Palm Jumeirah führte den Luxusmarkt mit 21 Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar an, was einem Gesamtvolumen von 365 Millionen US-Dollar und 26 Prozent des Gesamtumsatzes entspricht.

Emirates Hills und District One folgten auf dem zweiten bzw. dritten Platz.

Die Nachfrage nach Immobilien im Wert von 25 Millionen Dollar ist groß

Auch die Nachfrage nach Luxusimmobilien mit Preisen über 25 Millionen Dollar bleibt robust. Will McKintosh, Regionalpartner und Leiter Residential, MENA bei Knight Frank, betonte das Wachstum in diesem Segment.

„Die Zahl der Eigenheimverkäufe über 25 Millionen Dollar ist allein in den letzten drei Monaten um 25 Prozent gestiegen, so dass die Gesamtzahl für das erste Halbjahr 2024 bei 21 liegt“, sagte McKintosh. Dies ist ein bemerkenswerter Anstieg im Vergleich zum Durchschnitt von weniger als drei Verkäufen pro Jahr zwischen 2015 und 2021.

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