Dubai umgeht die globale Wirtschaftskrise und baut drei Bürotürme

(Bloomberg) — Dubai baut im Herzen seines Finanzdistrikts drei neue Bürotürme und will damit der steigenden Nachfrage gerecht werden, während die Belegungsraten für Gewerbeimmobilien in Städten weltweit sinken.

DIFC Square wird innerhalb des Dubai International Financial Centre gebaut und erstreckt sich über 90.000 Quadratmeter, von denen 60 Prozent für Büroflächen vorgesehen sind, so das Regierungskommunikationsbüro. Die Türme werden 1.500 Quadratmeter Einzelhandelsfläche und Restaurants bieten und der Bau wird rund 270 Millionen Dollar kosten, sagte DIFC-Gouverneur Essa Kazim in einem Telefoninterview.

Die Fertigstellung der Gebäude ist für das erste Quartal 2026 geplant. Sie sollen den Zustrom von Unternehmen bedienen, die weiterhin nach Dubai strömen. Dieser Zustrom hat dem gewerblichen Immobilienmarkt der Stadt Auftrieb gegeben und ihm geholfen, sich von einer mehrjährigen Flaute zu erholen.

Laut CBRE Group Inc. hat die Büroauslastung in der ganzen Stadt einen historischen Höchststand von 91,3 Prozent erreicht – und das zu einer Zeit, in der andere Ballungszentren wie London und New York Probleme haben.

„Die Nachfrage kommt sowohl von etablierten Unternehmen, die modernisieren oder expandieren wollen, als auch von neuen Unternehmen, die sich dort niederlassen wollen“, sagt Taimur Khan, Forschungsleiter bei der globalen Immobilienberatungsfirma.

Das liegt zum Teil an den Reformen, die die Vereinigten Arabischen Emirate – zu denen auch Dubai gehört – verabschiedet haben, um es Ausländern zu erleichtern, im Land zu arbeiten und zu leben. Dazu gehören die Ausweitung der Berechtigungskriterien für Langzeitvisa und die Abschaffung der Anforderung, dass Unternehmen mehrheitlich einen lokalen Partner haben müssen.

Darüber hinaus lockt die steuerfreie Umgebung und die Zeitzone, die den Handel mit Asien, Europa und den USA begünstigt, Firmen an. Neben Dubai ist auch das benachbarte Abu Dhabi einer der wenigen Lichtblicke auf dem globalen Gewerbeimmobilienmarkt.

Innerhalb des DIFC gab es einen Zustrom von Vermögensverwaltungs- und Versicherungsunternehmen sowie Hedgefonds. Die Zahl der dort registrierten Unternehmen stieg im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 34 % auf über 5.500, teilte die Freihandelszone im Februar mit.

„Die Dynamik ist immer noch sehr stark, was das Wachstum der hier lizenzierten Unternehmen und die Entwicklung des DIFC als attraktiver Standort für Hedgefonds widerspiegelt“, sagte Kazim. „Wir haben Sektoren, die sehr schnell wachsen, wie Vermögens- und Vermögensverwaltung, Family Offices und Fintech.“

Im vergangenen Jahr hätten sich 1.500 Unternehmen im DIFC niedergelassen, sagte Kazim und fügte hinzu, dass die Dynamik wahrscheinlich anhalten werde. „Angesichts der indikativen Nachfrage der letzten sechs Monate rechnen wir dieses Jahr nicht mit einer Verlangsamung.“

Das DIFC plant, möglicherweise noch in diesem Jahr ein weiteres gemischt genutztes Projekt zu starten, das neben Büroflächen auch Wohn- und Einzelhandelsflächen umfassen wird. Dann wären alle als Teil des Hauptgewerbeparks ausgewiesenen Grundstücke bebaut.

„Danach müssen wir über DIFC 2.0 nachdenken“, sagte Kazim.

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