Bericht: Dubais Luxus-Immobilienmarkt verzeichnet innerhalb von 12 Monaten 47 % weniger Angebote

Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Dubais wichtigsten Wohnimmobilienmärkten Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands und The Palm Jumeirah ist in den letzten 12 Monaten um 47 % auf 2.851 Objekte gesunken. Dies geht aus den neuesten Analysen des globalen Immobilienberaters Knight Frank hervor.

Faisal Durrani, Partner und Forschungsleiter MENA bei Knight Frank, sagte: „Die Superreichen der Welt sind weiterhin auf Dubai fixiert, das das Angebot an Luxusimmobilien in der Stadt überfordert. Tatsächlich hat die Nachfrage nach Immobilien in Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands und The Palm Jumeirah in den letzten 12 Monaten zu einem Rückgang der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in diesen Gebieten um 47 % geführt.

„Dies baut auf den Ergebnissen unseres Berichts „Destination Dubai 2024“ auf, der ergab, dass in diesem Jahr 4,4 Milliarden US-Dollar an globalem Privatkapital aktiv auf den Wohnimmobilienmarkt des Emirats abzielen – ein Anstieg von 76 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht, dass die Nachfrage internationaler Käufer, insbesondere unter den Superreichen, weiter zunimmt und die Projektentwickler offenbar nicht in der Lage sind, mit der Nachfrage Schritt zu halten.“

Erstklassiger Eigenheimmarkt

Laut Knight Frank hat Dubais wichtigster Wohnimmobilienmarkt, zu dem Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands und Emirates Hills gehören, ebenfalls einen Leistungsschub erlebt.

Die durchschnittlichen Transaktionspreise in Dubais wohlhabendsten Vierteln lagen im ersten Halbjahr 2024 bei 3.706 AED pro Quadratfuß, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2023 entspricht.

Mit 853 Hausverkäufen entfiel mit 89,3 % erneut der Löwenanteil der Spitzenverkäufe im ersten Halbjahr auf die Palm Jumeirah, gefolgt von Jumeirah Islands (5,03 %), Jumeirah Bay Island (3,56 %) und Emirates Hills (1,05 %).

Immobilienmarkt mit einem Volumen von über 10 Millionen US-Dollar

An der Spitze des Marktes hat Dubai seine Position als Markt mit den höchsten Eigenheimverkäufen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar weiter gefestigt, sagte Knight Frank.

Nachdem im Jahr 2023 ein Rekord von 431 Verkäufen über 10 Millionen US-Dollar verzeichnet wurde – 80 % mehr als beim nächsten Konkurrenten London –, verzeichnete der Emirat im ersten Halbjahr weitere 190 Verkäufe in dieser exklusiven Preisklasse.

Video-Karussell

Durrani fuhr fort: „Das Außergewöhnliche an dem anhaltenden Umsatzwachstum auf dem Markt für 10-Millionen-Dollar-Häuser in Dubai ist, dass es einem anhaltenden Rückgang der Zahl der Luxusimmobilien auf dem Markt gegenübersteht. Die Zahl der Immobilienangebote für über 10 Millionen Dollar ist in den letzten 12 Monaten um 65,5 % auf nur noch 460 Immobilien gesunken. Dies ist ein starkes Zeichen für das Käuferprofil „Buy-to-hold“, das sich auf dem Markt etabliert hat. Anekdoten zufolge konzentrieren sich internationale HNWI weiterhin hauptsächlich auf den Kauf von Häusern in der Stadt für den Eigenbedarf und nicht auf den Weiterverkauf, was ein bestimmendes Merkmal der beiden vorherigen Marktzyklen war.“

Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr verkauften Häuser im Wert von über 10 Millionen US-Dollar belief sich auf 3,2 Milliarden US-Dollar und übertrifft damit den im Jahr 2023 verzeichneten Wert von 7,7 Milliarden US-Dollar.

Auf der Palm Jumeirah wurden 21 Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar und insgesamt 365 Millionen US-Dollar registriert. Mit 26 % des Gesamtwerts der Verkäufe dominierte die Insel im zweiten Quartal den Markt für Luxusimmobilien. Auf dem zweiten bzw. dritten Platz folgten Emirates Hills (10 %) und District One (7,8 %).

Auch hinsichtlich der Gesamtzahl verkaufter Luxusimmobilien liegt die Palm Jumeirah (21) an der Spitze, gefolgt von Dubai Islands (9) und Emirates Hills (8).

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25 Millionen US-Dollar Eigenheimmarkt

Will McKintosh, Regionalpartner und Head of Residential, MENA, Knight Frank, fügte hinzu: „Auch weiter oben im Preisspektrum bleibt die Nachfrage äußerst robust. Die Zahl der Eigenheimverkäufe im Wert von über 25 Millionen US-Dollar ist allein in den letzten drei Monaten um 25 % gestiegen, sodass die Gesamtzahl für das erste Halbjahr 2024 bei 21 liegt. Bemerkenswert an dieser Zahl ist, dass die durchschnittliche Zahl der Eigenheimverkäufe im Wert von über 25 Millionen US-Dollar zwischen 2015 und 2021 durchschnittlich weniger als drei pro Jahr betrug.“

Durrani fuhr fort: „Das Außergewöhnliche an dem anhaltenden Umsatzwachstum auf dem Markt für 10-Millionen-Dollar-Häuser in Dubai ist, dass es einem anhaltenden Rückgang der Zahl der Luxusimmobilien auf dem Markt gegenübersteht. Die Zahl der Immobilienangebote für über 10 Millionen Dollar ist in den letzten 12 Monaten um 65,5 % auf nur noch 460 Immobilien gesunken. Dies ist ein starkes Zeichen für das Käuferprofil „Buy-to-hold“, das sich auf dem Markt etabliert hat. Anekdoten zufolge konzentrieren sich internationale HNWI weiterhin hauptsächlich auf den Kauf von Häusern in der Stadt für den Eigenbedarf und nicht auf den Weiterverkauf, was ein bestimmendes Merkmal der beiden vorherigen Marktzyklen war.“

Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr verkauften Häuser im Wert von über 10 Millionen US-Dollar belief sich auf 3,2 Milliarden US-Dollar und übertrifft damit den im Jahr 2023 verzeichneten Wert von 7,7 Milliarden US-Dollar.

Auf der Palm Jumeirah wurden 21 Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar und insgesamt 365 Millionen US-Dollar registriert. Mit 26 % des Gesamtwerts der Verkäufe dominierte die Insel im zweiten Quartal den Markt für Luxusimmobilien. Auf dem zweiten bzw. dritten Platz folgten Emirates Hills (10 %) und District One (7,8 %).

Auch hinsichtlich der Gesamtzahl verkaufter Luxusimmobilien liegt die Palm Jumeirah (21) an der Spitze, gefolgt von Dubai Islands (9) und Emirates Hills (8).

Will McKintosh, Regionalpartner und Head of Residential, MENA, Knight Frank, fügte hinzu: „Auch weiter oben im Preisspektrum bleibt die Nachfrage äußerst robust. Die Zahl der Eigenheimverkäufe im Wert von über 25 Millionen US-Dollar ist allein in den letzten drei Monaten um 25 % gestiegen, sodass die Gesamtzahl für das erste Halbjahr 2024 bei 21 liegt. Bemerkenswert an dieser Zahl ist, dass die durchschnittliche Zahl der Eigenheimverkäufe im Wert von über 25 Millionen US-Dollar zwischen 2015 und 2021 durchschnittlich weniger als drei pro Jahr betrug.“