Sollten Käufer von Immobilien in Dubai einen 1%-Ratenzahlungsplan wählen oder ein Hypothekendarlehen anstreben?

Dubai: Da in Dubai wieder mehr Mieter am Kauf eines Eigenheims interessiert sind, bieten Bauträger immer häufiger Zahlungsmodelle an, die den Erwartungen der Käufer entsprechen, ohne ihr Budget zu belasten. Und heutzutage wird der monatliche Zahlungsplan mit 1 Prozent für diese Käufer zu einer äußerst praktikablen Option.

Im Rahmen einer aktuellen Marketingoffensive bot Damac in seinem Park Greens-Projekt in Damac Hills 2 Villen ab 2,89 Millionen Dirham mit einem monatlichen Ratenzahlungsplan von 1 Prozent an. Dieser Plan würde eine „bequeme und überschaubare finanzielle Vereinbarung“ gewährleisten.

Binghatti ist ein weiterer Bauträger, der mit seinem 1-Prozent-Angebot eine ganze Reihe von Projekten unterstützt.

Sie sind nicht die einzigen Bauträger, die das tun. Mit Online-Marketingkampagnen und Werbetafeln auf der Shaikh Zayed Road und anderswo in der Stadt versuchen die Bauträger, die Käufer davon zu überzeugen, dass das Geschäft für beide Seiten von Vorteil ist.

Außerdem haben viele potenzielle Käufer von Neubauprojekten gehofft, dass die Zinsen inzwischen gesunken wären und ihre Hypothekenpläne dadurch günstiger würden. Das ist jedoch nicht passiert, da die US-Notenbank die Zinssenkung auf die zweite Jahreshälfte verschoben hat. Und selbst dann werden die großen Kürzungen wahrscheinlich erst im nächsten Jahr erfolgen.

„Aus diesem Grund streben Bauträger in Dubai nach Ratenzahlungen von 1 Prozent pro Monat“, sagte ein Immobilienmakler. „Wenn man die Käufer davon überzeugen kann, ist die Rückzahlung günstiger als die Aufnahme einer Hypothek.“

Potenzielle Käufer lassen sich sicherlich von den niedrigeren Kosten überzeugen, die ein 1-Prozent-Plan mit sich bringen kann. Wie sieht die Rechnung aus?

Der entscheidende Faktor ist die Anzahlung, die der Käufer leisten kann.

„Wenn wir von einer 20-jährigen Festhypothek mit 5 Prozent p.a. ausgehen, dann kostet eine 1-Million-Dh-Wohnung den Käufer über 20 Jahre hinweg 1,6 Millionen Dh“, sagte Eima Hajimalian, Managerin bei GCP Properties.

„Wenn wir von einer Anzahlung von 200.000 Dh ausgehen, beträgt die EMI 6.700 Dh pro Monat.

„Beim 1-Prozent-Ratenzahlungsplan belaufen sich die Wohnungskosten am Ende der Zahlungsperiode auf rund 1 Million Dirham, die monatliche Rate beträgt jedoch 10.000 Dirham“, sagte Eima.

„Natürlich verlangen Bauträger oft auch eine Anzahlung, aber in den meisten Fällen ist diese viel geringer als das, was der Käufer einer Bank für eine Hypothek zahlen muss.“

Die zweite Hälfte des Jahres 2024 verspricht, für den Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai ebenso geschäftig zu werden, da die Entwickler während der Hochsaison im Sommer wahrscheinlich keine neuen Produkteinführungen einstellen werden. Mehrere Branchenquellen sagen, dass der Kauf durch Endverbraucher ein wichtiger Bestandteil der erhöhten Verkaufsaktivität in diesem Jahr war.

„Letztes Jahr waren viele potenzielle Endnutzer besorgt über die Kosten einer Hypothek in Verbindung mit dem Anstieg der Immobilienpreise in Dubai“, sagte ein Entwickler. „Die Preissteigerungen für Offplan-Immobilien beginnen sich – ein wenig – zu stabilisieren, und es gibt jetzt mehr Klarheit darüber, wie hoch die Hypotheken bis 2025 und darüber hinaus sein werden.“

„Aber die Entwickler warten nicht – sie wollen jetzt verkaufen. Und 1 Prozent ist der Weg, wie sie das erreichen.“

Basierend auf der Off-Plan-Start-Aktivität seit Jahresbeginn kommen in Dubai mehrere Projekte auf den Markt – in derselben Woche.

Usman Jameel, Vertriebsleiter bei Azco Real Estate, geht sogar noch weiter. „Im Jahr 2024 bringen die Bauträger in Dubai alle 18 Stunden ein neues Projekt auf den Markt“, sagte er. „Die Zahlungspläne – insbesondere der 1-Prozent-Plan – treiben die Off-Plan-Verkäufe eindeutig zu Preisen in die Höhe, die deutlich über dem liegen, was auf den freien Märkten erhältlich ist.“

In den letzten Wochen haben die Kreditinstitute der VAE darauf geachtet, was getan werden muss, um Eigenheimkäufer für eine Hypothek zu interessieren. Einige Kreditgeber haben ihre Einstiegszinsen für solche Geschäfte gesenkt, und die Daten deuten darauf hin, dass hypothekenbesicherte Geschäfte in den letzten zwei Monaten stetig zugelegt haben.

„Es gibt einen deutlichen Trend, dass Kreditgeber die Hypothekenzinsen von ihrem Höchststand senken“, sagte Rajender Prasad, Geschäftsführer von Money Maestro. „Derzeit sind die Hypothekenzinsen unter 4 Prozent gefallen, und viele Banken haben seit dem vierten Quartal 2023 Korrekturpreise eingeleitet.

„Dies spiegelt eine deutliche Verbesserung der Preisbedingungen im Vergleich zu den in den letzten zwei Jahren beobachteten Raten wider. Dieser Rückgang kann den Erwerb eines Eigenheims erschwinglicher und zugänglicher machen.

„Wir empfehlen Käufern neuer Eigenheime, sich vor dem Abschluss eines Immobilienvertrags zunächst eine Hypothekenzusage zu sichern. So können alle Bedingungen des Immobilienkaufvertrags gründlich geprüft werden.

„Mit der Vorabgenehmigung in der Hand können Einzelpersonen ihr Budget, ihre Rückzahlungskapazität, Anzahlungsvereinbarungen und andere finanzielle Verpflichtungen problemlos bestimmen.“