Wie Majid Al Futtaim das Gemeinschaftsleben neu definiert

Der Immobilienmarkt Dubais, ein Beweis für die Widerstandsfähigkeit der Stadt, wuchs im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum im Jahr 2021 unmittelbar nach der Pandemie durchschnittlich um 39 Prozent.

Während in den nächsten Jahren wahrscheinlich mit einer Korrektur gerechnet wird, versichert Ahmed El Shamy, CEO von Majid Al Futtaim – Properties, dass die Immobilienbranche regelmäßig mehrjährige Zyklen von Boom- und Abschwungphasen durchläuft.

Dies führe normalerweise zu einer gewissen Stagnation und wahrscheinlich zu einigen minimalen Korrekturen auf dem Markt für erstklassige Wohnimmobilien in der Stadt, aber der Markt bleibe robust, sagt er.

El Shamy lobt das Wachstum des Immobiliensektors in Dubai. Die Stadt sei in die oberen Sphären des Luxusmarktes aufgestiegen und konkurriere mit alteingesessenen Zentren um die Gunst der Anziehungskraft für vermögende Privatpersonen (HNWIs). Dieses Segment dürfte im Jahr 2024 bis zu 4,4 Milliarden Dollar im Luxussegment des Emirats ausgeben.

Dubais erstklassiger Wohnimmobilienmarkt startete solide in ein unsicheres Jahr 2024. Die Kapitalwerte stiegen 2023 um 17,4 Prozent und in der zweiten Jahreshälfte um bescheidenere 5,6 Prozent. Der Luxusimmobilienmarkt der Stadt ist nach wie vor ein globaler Ausreißer. Laut Knight Frank ist er in den letzten 12 Monaten um 26,3 Prozent und 2023 um 16,3 Prozent gewachsen, nach einem Rekordanstieg von 44,4 Prozent im Jahr 2022.

Immobilieninvestoren kaufen Immobilien in Dubai als Investition, als Kapitalgewinn, als Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder zur Miete. Sie investieren auch im Rahmen einer Strategie zur Diversifizierung ihres Anlageportfolios.

Dubai hat im Jahr 2023 einen jahrzehntelangen Rekord bei den Immobilienverkäufen gebrochen und die Mieten auf ein noch nie dagewesenes Niveau steigen sehen, entgegen dem Trend in weiten Teilen der Welt, wo die Werte angesichts hoher Zinsen und einer sich abschwächenden Weltwirtschaft weitgehend gesunken sind.

Savills erklärte in einem Februarbericht, dass der Markt (Dubai) mit 850 Dollar pro Quadratmeter im weltweiten Vergleich immer noch relativ konkurrenzfähig sei. Das Immobilienberatungsunternehmen sagte, dass das Tourismus- und Geschäftszentrum im Nahen Osten vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten, ein relativ einfaches Visumsverfahren und ein wärmeres Klima biete, was weiterhin internationale und inländische Käufer anziehe.

Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Leben haben sich als grundlegende Triebkräfte auf dem sich entwickelnden Wohnimmobilienmarkt Dubais herausgestellt und beeinflussen Investoren und Mieter gleichermaßen. El Shamy betont, dass Nachhaltigkeit bei Luxusimmobilien nicht nur ein Trend ist, sondern ein strategischer Schritt in Richtung einer wohlhabenderen, attraktiveren und verantwortungsvolleren Zukunft.

„Dubai hat sich als globales Zentrum etabliert, das Familien und Berufstätige anzieht. Entwickler müssen sich differenzieren, und wir konzentrieren uns darauf, durch unser einzigartiges Ökosystem aus Einzelhandels-, Unterhaltungs- und Lifestyle-Angeboten starke Communities aufzubauen“, fügt er hinzu.

Nachhaltiges Leben fördern

Die Skyline von Dubai integriert Nachhaltigkeitsinitiativen in jeden Aspekt der Immobilienentwicklung und schafft so eine dynamische und umweltfreundliche Stadtlandschaft.

Die Nachfrage nach umweltbewussten und sozial verantwortlichen Wohnmöglichkeiten wächst in der Stadt weiterhin, ein Trend, der von mehreren Faktoren vorangetrieben wird, die die Immobilienlandschaft in den VAE revolutionieren.

El Shamy betont, dass Nachhaltigkeit im Mittelpunkt von Majid Al Futtaim steht. „Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil unserer Wachstumsstrategie und wir haben das Glück, in den VAE zu sein, einem Land, das sich zum Ziel gesetzt hat, bis 2050 CO2-Neutralität zu erreichen. Wir spielen genau in diese Strategie hinein und für uns ist Nachhaltigkeit keine Option mehr, sondern ein Gebot, ein Wegbereiter und die beste Art, Geschäfte zu machen“, sagt er und fügt hinzu, dass nachhaltiges Leben in der DNA des Entwicklers verankert ist.

Majid Al Futtaim hat im Juni sein neuestes Projekt, Ghaf Woods, Dubais erste Waldwohnanlage, auf den Markt gebracht. Das Immobilienprojekt soll das Wohnen drinnen und draußen neu definieren und erstklassiges Design und Architektur in die umgebende Natur einbetten.

„Ghaf Woods ist mehr als nur eine neue Gemeinde – es ist der Beginn eines neuen Kapitels erstklassiger Entwicklungen, bei denen kreatives und nachhaltiges Gemeindedesign im Mittelpunkt steht, und wir sind überzeugt, dass seine Anziehungskraft weit über die VAE hinausgehen wird“, bemerkt El Shamy.

Bäume sind ein wichtiges Merkmal von Ghaf Woods. Sie helfen, Bodenerosion zu reduzieren, Wasser zu sparen und Schatten zu spenden. Dadurch bleiben die Durchschnittstemperaturen in der Gemeinde etwa fünf Grad Celsius niedriger als in anderen Teilen der Stadt. Die Siedlung wird 35.000 Bäume beherbergen, die für das lokale Klima geeignet sind, darunter auch Ghaf, und der Wald wird größer sein als die Einwohnerzahl.

Diese Merkmale stellen für Majid Al Futtaim keine Differenzierungsmerkmale dar, entsprechen jedoch der Lebensqualitätsstrategie Dubais und den Nachhaltigkeitszielen des Unternehmens.

El Shamy betont, dass Ghaf Woods mehr als nur eine neue Gemeinde ist. Die Entwicklung entspricht der allgemeinen Ausrichtung des Unternehmens auf die Regionen GCC und Nordafrika, mit besonderem Schwerpunkt auf den Vereinigten Arabischen Emiraten, Saudi-Arabien und Ägypten.

„Es verkörpert unseren Pioniergeist – so wie wir mit Ski Dubai Schnee in die Wüste gebracht haben und mit Tilal Al Ghaf das Wohnen am Wasser ermöglicht haben, wird Ghaf Woods das erste Projekt in Dubai sein, das ‚Leben im Wald‘ ermöglicht“, fügt er hinzu.

El Shamy betont, dass 72 Prozent des Bruttoverkaufswerts (GSV) auf dem Wohnimmobilienmarkt in Dubai auf das Wohnungsgeschäft entfallen, ein wichtiges Segment, das Majid Al Futtaim bisher nicht berücksichtigt hatte. Ghaf Woods ist der Einstieg des Entwicklers in diesen Markt. Das Unternehmen begann mit Stadthäusern/Villen und wagt sich nun in den größeren Teil des Marktes vor: die Wohnungen.

„Wir positionieren Ghaf Woods im oberen mittleren Einstiegsbereich des Wohnimmobilienmarktes. Wir sind also nicht nur im richtigen Marktsegment, sondern bieten auch im mittleren Preisbereich erschwingliche Luxusimmobilien an“, fügt El Shamy hinzu.

„Wir werden ein High-End-Premiumprodukt für diese Preisklasse einführen und durch individuelle Upgrade-Pakete etwas Einzigartiges bieten – ein ungewöhnliches Angebot auf diesem Markt.“

Ghaf Woods steht für ein harmonisches Wohnerlebnis, das von üppiger Vegetation, verbesserter Konnektivität und unübertroffener Nachhaltigkeit geprägt ist. „Wir setzen klare, wissenschaftlich fundierte Nachhaltigkeitsziele und integrieren innovative Technologien für Stromerzeugung, Wasserverbrauch und Recycling“, erklärt El Shamy und weist darauf hin, dass das Unternehmen Wasser aus Luftfeuchtigkeit und Kondensation von Klimaanlagen nutzt.

„Wir verpflichten uns bei unseren Projekten zur Verwendung nachhaltiger Materialien und spezieller Wohnformen. Wir suchen ständig nach Möglichkeiten, den Wasserverbrauch zu minimieren und eine optimale Wasserversorgung der Bäume sicherzustellen.“

Majid Al Futtaim plant, das Projekt in den nächsten sieben Jahren in acht Phasen umzusetzen. Ghaf Woods erstreckt sich über 738.000 Quadratmeter Land abseits des Sheikh Mohamed bin Zayed Highway und bietet den Bewohnern mehr als 7.000 Premium-Einheiten, darunter Apartments und Penthouses mit einem, zwei und drei Schlafzimmern.

Die Entwicklung steht im Einklang mit dem Urban Master Plan „Dubai 2040“, einer Initiative zur Ausweitung der Grünflächen um 100 Prozent.

Starkes Fundament

Die Wohnimmobilienlandschaft Dubais erlebt angesichts der wachsenden Nachfrage nach gemeinschaftlichem Wohnen einen tiefgreifenden Wandel, da versierte und ehrgeizige Wohnungssuchende zunehmend Wert auf soziale Kontakte und ein Gefühl der Zugehörigkeit legen.

„Wir verkaufen nicht nur Wohnungen, sondern bieten auch individuelle Pakete an, mit denen die Bewohner ihre Wohnräume individuell gestalten können. Zusammen mit dem Gemeinschaftsgefühl und der Kombination aus Innen- und Außenbereich, die Ghaf Woods bietet, entsteht so eine außergewöhnliche Wohnumgebung“, sagt El Shamy.

Eine im Mai veröffentlichte Umfrage von Property Finder ergab, dass Käufer von Wohnimmobilien in Dubai nach Gemeinschaften suchen, die zu ihrem gewünschten Lebensstil passen. Der Reiz des Wohnens in einer Gemeinschaft liegt darin, dass es die allgemeine Lebensqualität der Bewohner verbessern kann.

Ghaf Woods steht im Einklang mit dem Fokus des Immobilienentwicklers auf den Bau gemischt genutzter Wohngebiete. „Unser Ökosystem ist unübertroffen. Wir bieten einen Ort, an dem Menschen in derselben Gemeinschaft leben, arbeiten, einkaufen und spielen können“, erzählt El Shamy.

Im Jahr 2018 eröffnete Majid Al Futtaim sein neues Wahrzeichen, Tilal Al Ghaf. Das Projekt ist ein Beispiel dafür, wie gemeinschaftlich genutzte Wohnanlagen die wachsende Nachfrage befriedigen, die sich aus dem kollektiven Bewusstsein eines neuen Segments von Wohnungssuchenden ergibt, die unsere Lebensweise in der Zukunft nach der Pandemie neu ausrichten.

„Tilal Al Ghaf unterscheidet sich von dem Masterplan, den wir vor einigen Jahren auf den Weg gebracht haben, weil wir erkannten, dass Wohnungssuchende sich nach einem Gefühl der Zugehörigkeit und nach größeren sowie luxuriöseren Wohneinheiten sehnten“, fügt El Shamy hinzu.

„Es bestand die Nachfrage nach Gemeinschaftsleben mit gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre – deshalb führten wir die Inseln ein, die den Kunden beides boten.“

El Shamy sagt, Majid Al Futtaim nutze sein Designstudio, um seine Nachhaltigkeitsziele und die Wohnungssuchenden in den Gemeinden des Unternehmens zu erreichen. „Wir möchten, dass die Menschen unsere Gemeinden als Reiseziel betrachten, als ein Lifestyle-Angebot, das ihnen Freude macht.“

Anfang 2024 hat der Immobilienentwickler mit dem Bau von Alaya und Elysian begonnen und Aufträge im Wert von 3 Mrd. Dhs für zwei Wohnprojekte vergeben, die bis Mitte 2026 übergeben werden sollen. Mit mehr als drei Millionen Quadratmetern fußläufig erreichbarer Nachbarschaften, die durch Waldwege, Radwege, Joggingstrecken und Grünflächen verbunden sind, bietet die gemischt genutzte Gemeinde ein modernes Wohnerlebnis im Resort-Stil im Herzen von Dubai.

Tilal Al Ghaf ist eine Gemeinde, die einen luxuriösen und nachhaltigen Lebensstil mit Annehmlichkeiten wie Freiflächen und Freizeiteinrichtungen im Freien bietet und den Bewohnern alles bietet, was sie für einen komfortablen und bequemen Lebensstil benötigen.

Im Laufe der Jahre hat sich Majid Al Futtaim einen Namen gemacht, dem die Menschen vertrauen, wenn es um innovative, kundenorientierte Lösungen geht, und Ghaf Woods markiert den Beginn eines aufregenden neuen Kapitels in der Entwicklung von Premiumimmobilien, in deren Mittelpunkt kreatives und nachhaltiges Gemeinschaftsdesign steht. El Shamy schließt mit der Bemerkung, dass die Anziehungskraft dieser Entwicklung weit über die Grenzen der VAE hinausgehen wird.